Guía del sellado de exteriores en Mallorca
Casi todos los problemas que vemos en pavimentos y terrazas de la isla tienen la misma raíz: la capa que debía proteger la superficie se agotó y nadie la renovó. Esta guía resume qué daña cada superficie, qué protección le corresponde y cada cuánto hay que volver.
Guías
¿Qué necesita su superficie?
Elija la superficie y vea qué la daña, cómo se protege y cada cuánto.
Hormigón impreso
- Qué la daña
- Sol y UV, sal, verdín en sombra, lavados agresivos.
- Cómo se protege
- Sellador acrílico en dos manos, con filtro UV y antideslizante si hace falta.
- Cada cuánto
- Cada 2 a 4 años; antes junto a la piscina o en primera línea.
Microcemento exterior
- Qué la daña
- Agua estancada, rayas, sol, cloro.
- Cómo se protege
- Sellador de poliuretano alifático, renovado antes de que desaparezca.
- Cada cuánto
- Cada 2 a 4 años en exterior.
Terraza embaldosada
- Qué la daña
- Juntas abiertas, baldosas huecas, sumideros, petos.
- Cómo se protege
- Membrana líquida sobre el pavimento o nueva impermeabilización bajo un suelo nuevo.
- Cada cuánto
- Revisión anual de juntas y sumideros; membrana según sistema.
Piedra natural y marés
- Qué la daña
- Agua, manchas, verdín, sal, eflorescencias.
- Cómo se protege
- Hidrofugante o impregnante transpirable, sobre piedra limpia y seca.
- Cada cuánto
- Cada 3 a 6 años según exposición.
Adoquines
- Qué la daña
- Hierba en juntas, manchas, juntas lavadas por la lluvia.
- Cómo se protege
- Limpieza, rejuntado y protector antimanchas.
- Cada cuánto
- Cada 3 a 5 años.
Asfalto privado
- Qué la daña
- Sol, grietas, agua que entra por ellas, raíces.
- Cómo se protege
- Sellado de grietas, bacheo y slurry o sellado superficial.
- Cada cuánto
- Grietas cada año; superficie cada 3 a 5 años.
Hormigón liso o pulido
- Qué la daña
- Polvo, manchas, desgaste, sal.
- Cómo se protege
- Sellador o endurecedor según uso.
- Cada cuánto
- Cada 3 a 5 años.
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Un pavimento exterior en Mallorca recibe sol que calienta la superficie por encima de los 60 grados, lluvia torrencial en otoño, sal a kilómetros de la costa, polvo de caliza, algas en la sombra, cloro junto a la piscina y aceite en las entradas. Ninguna superficie resiste eso a pelo: todas llevan una capa de sacrificio que absorbe el castigo, y esa capa tiene fecha.
Qué superficie necesita qué protección
| Superficie | Qué la daña | Protección | Cada cuánto |
|---|---|---|---|
| Hormigón impreso | Sol, agua, cloro, desgaste del color | Resina acrílica o poliuretano, dos manos | 2 a 4 años |
| Solera de hormigón lisa | Polvo, aceite, agua, polvo de desgaste | Sellador acrílico o consolidante más hidrofugante | 3 a 5 años |
| Microcemento exterior | Sol, agua encharcada, rayado | Poliuretano alifático con filtro UV, dos manos | 2 a 4 años |
| Piedra natural (marés, Santanyí, Binissalem) | Agua, sal, algas, manchas de grasa | Hidrofugante de siloxano, sin brillo | 2 a 4 años |
| Adoquín | Juntas abiertas, hierba, manchas | Hidrofugante o sellador que fija la junta | 3 a 5 años |
| Asfalto privado (caminos, aparcamientos) | Sol, oxidación del betún, agua en grietas | Sellado de grietas y emulsión de sellado | Grietas cada año, sellado cada 3 a 5 |
| Terraza transitable sobre baldosa | Agua por las juntas, filtración al piso de abajo | Membrana líquida continua de poliuretano | Revisión anual, renovación al cabo de una década |
Los plazos son los del oficio: una zona de sombra al norte aguanta más; un borde de piscina al sur en Cala d'Or, menos. La señal es la superficie: cuando el agua deja de formar gotas y oscurece el material, la protección se ha ido.
Por qué casi todo es un problema de sellado
Un hormigón impreso que se vuelve blanco no tiene el hormigón mal; tiene la resina agotada y agua atrapada debajo. Una terraza que filtra rara vez tiene la baldosa rota; tiene las juntas abiertas y ninguna membrana continua. Una piedra de Santanyí ennegrecida está sin hidrofugar y llena de algas. Un asfalto que se deshace en los bordes empezó por una grieta que nadie selló.
Renovar la protección a tiempo cuesta una fracción de restaurar o rehacer. Por eso hablamos de construir, proteger y restaurar como un solo trabajo, y cada presupuesto de obra nueva lleva su calendario de resellado.
Las guías que siguen bajan al detalle, de cada cuánto sellar el hormigón impreso a impermeabilizar sin levantar el suelo y mantener el asfalto privado.
Hablemos de su exterior
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