Restauración
Cómo sellar el hormigón impreso y cada cuánto resellarlo
El ciclo de resellado del hormigón impreso en Mallorca, las señales de que toca, los pasos correctos y los errores que arruinan una capa de resina.
Un hormigón impreso se resella cada 2 a 4 años. En Mallorca, con sol directo todo el verano o a menos de un kilómetro del mar, conviene contar con el extremo corto de ese rango. La resina acrílica que protege el color y cierra el poro se desgasta con la radiación ultravioleta, el tránsito y el agua, y cuando desaparece, el pavimento empieza a perder color y a absorber manchas. Resellar a tiempo es la diferencia entre una terraza que dura décadas y una que hay que restaurar a fondo a los diez años.
Qué hace el sellador y por qué se acaba
El hormigón impreso lleva tres capas que trabajan juntas: el hormigón de base, el endurecedor de color que forma la superficie pigmentada, y la resina de sellado. La resina es la única que está pensada para gastarse. Cumple cuatro funciones:
- Cierra el poro del hormigón para que el agua, el aceite y la tierra no penetren.
- Protege el pigmento de la radiación ultravioleta, que es lo que decolora.
- Realza el color y da el acabado mate, satinado o brillo.
- Fija el desmoldeante que da el efecto envejecido en las juntas del molde.
Una capa de resina acrílica tiene entre 50 y 100 micras. El sol de Mallorca la degrada por arriba; la arena y el polvo calizo que se pisa la lijan; el agua de lluvia y la del riego la lavan. Cerca de la costa, el aerosol salino cristaliza en la superficie y acelera el desgaste. Por eso un pavimento en Pollença a la sombra puede aguantar cuatro años, y una terraza de piscina en Santanyí a pleno sol, dos.
Cada cuánto resellar según la situación
| Situación del pavimento | Intervalo orientativo |
|---|---|
| Terraza a la sombra, uso peatonal, interior de la isla | 3 a 4 años |
| Terraza a pleno sol, uso peatonal | 2 a 3 años |
| Borde de piscina con agua clorada o salina | 2 años |
| Entrada de vehículos con giros de rueda | 2 años, antes en la zona de maniobra |
| Primera línea de mar, viento salino | 2 años o menos |
Lo que manda es el estado real de la superficie, no el calendario.
Señales de que toca resellar
Hay una prueba sencilla: tire un vaso de agua sobre el pavimento limpio. Si el agua forma gotas y resbala, la resina sigue cerrando el poro. Si oscurece el hormigón y se absorbe en segundos, el sellador se ha ido. Otras señales:
- El color se ve apagado o grisáceo, sobre todo en las zonas de paso.
- Aparecen zonas más claras donde el sol pega más, y el dibujo pierde contraste.
- Las manchas de hojas de pino, grasa de barbacoa o neumático ya no salen con agua.
- El verdín se agarra en las zonas de sombra porque el poro está abierto.
- Al pasar la mano queda un polvillo fino: es el endurecedor de color desprotegido.
Si además hay manchas blancas o velos lechosos, el problema puede ser otro y conviene leer la guía sobre manchas blancas y zonas grises antes de aplicar nada.
Los pasos de un sellado correcto
1. Limpieza a fondo
Se limpia con hidrolimpiadora a presión moderada, con boquilla en abanico y sin acercar la lanza a menos de 30 cm, para no marcar el hormigón. El verdín y el moho se tratan con un limpiador alcalino o un producto antialgas, y las manchas de grasa con desengrasante. Después se aclara con abundante agua hasta que no quede espuma ni residuo. Un sellador aplicado sobre suciedad la encapsula para años.
2. Secado completo
El hormigón debe estar seco en profundidad, no solo en superficie. En verano bastan 24 horas; en primavera u otoño, con rocío nocturno, pueden hacer falta 48. Una prueba útil es pegar un plástico transparente de 50 por 50 cm con cinta y esperar unas horas: si se empaña por debajo, el hormigón sigue húmedo.
3. Reparaciones previas
Las fisuras, los desconchados de borde y las juntas abiertas se reparan antes de sellar, porque la resina no rellena nada y los defectos quedan a la vista. Si falta color, se aplica una resina pigmentada o se retoca con tinte antes de la capa final. Los detalles están en la guía de reparación de grietas.
4. Aplicación en capas finas
La resina se aplica con rodillo de pelo corto o con pulverizador de baja presión, en dos manos finas. La primera penetra y la segunda forma la película. Entre manos se respeta el tiempo que indica la ficha técnica del producto, que suele estar entre 4 y 8 horas según la temperatura. Se trabaja en franjas, mojado sobre mojado, sin volver atrás sobre zonas que ya están tirando.
5. Curado
Tránsito peatonal a las 24 horas. Vehículos, muebles pesados y agua de riego, a las 72 horas. Si el pavimento rodea una piscina, es mejor no salpicar cloro en una semana.
Errores que arruinan un resellado
Sellar sucio o húmedo. Es la causa más frecuente de velos blancos y de resina que se pela a los pocos meses. La humedad queda atrapada bajo la película y la empuja hacia fuera.
Capa demasiado gruesa. Una mano gorda no dura más; dura menos. Tarda días en curar, queda blanda, marca con los pies de las sillas, se vuelve lechosa con la lluvia y acaba descascarillando. Dos manos finas siempre.
Aplicar a mediodía en verano. Con el hormigón a 45 o 50 grados, el disolvente se evapora antes de que la resina penetre. Quedan burbujas, marcas de rodillo y una película que no agarra. En Mallorca, de junio a septiembre, se sella a primera hora de la mañana o al atardecer, con la superficie fría al tacto.
Mezclar familias de resina. Una resina al agua sobre una vieja capa al disolvente puede no adherir. La guía sobre resina al agua o al disolvente explica qué se puede poner sobre qué.
Ignorar la previsión. Lluvia o rocío fuerte en las 12 horas siguientes a la aplicación dejan la superficie blanquecina. El otoño mallorquín, con tormentas repentinas, pide mirar el parte del día siguiente y no solo el del día.
Sellar sin antideslizante en zonas húmedas. Una resina brillante alrededor de una piscina es resbaladiza con los pies mojados. Se añade un aditivo antideslizante en la última mano.
Cuándo llamar a un profesional
El resellado de mantenimiento de una terraza pequeña, con la resina original en buen estado y sin reparaciones, es un trabajo que un propietario con cuidado puede hacer. Conviene recurrir a una empresa cuando la superficie supera los 60 u 80 m², cuando hay que retirar un sellador viejo que se está pelando, cuando el color se ha perdido y hay que reponerlo con resina pigmentada, cuando hay fisuras o desconchados que reparar, o cuando el pavimento rodea una piscina y el antideslizante tiene que quedar uniforme. La página de resellado de hormigón impreso describe cómo se plantea el trabajo y qué incluye.
