Impermeabilización
Impermeabilizar sobre la baldosa existente: cuándo funciona y cuándo no
Cuándo funciona impermeabilizar una terraza sin levantar las baldosas con una membrana líquida, cuándo no, cómo se prepara, qué pasa con desagües y pendientes y cuánto dura.
Se puede impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo cuando las baldosas están firmes, la terraza tiene pendiente hacia los desagües y el agua entra por las juntas y las microfisuras, no por una grieta estructural ni por una lámina antigua con agua acumulada debajo. En ese caso, una membrana líquida continua sobre el pavimento existente, con refuerzo en encuentros y sumideros, resuelve la filtración durante años. Cuando las baldosas suenan huecas, hay charcos que no drenan o el agua ya está dentro de la cubierta, poner una membrana encima es tapar el problema, no arreglarlo.
Por qué filtra una terraza con baldosas
Una terraza transitable es un sándwich: forjado, formación de pendientes, lámina impermeable, mortero y baldosa. La baldosa no es impermeable; lo es la lámina de debajo. Con los años, las juntas se abren, el agua pasa, el mortero se satura y la lámina, si tiene más de 20 o 25 años, acaba perforada en algún punto, casi siempre en un encuentro con el muro, en el sumidero o en una junta de dilatación. Las lluvias torrenciales de otoño en Mallorca, con 80 o 100 litros en una tarde, encuentran cualquier vía.
Hay dos formas de resolverlo: levantar todo hasta el forjado y rehacer el paquete, o convertir la superficie actual en la nueva capa impermeable con una membrana líquida. La segunda es más rápida, no genera escombros, no cambia la cota de las puertas y cuesta menos, pero solo funciona si el soporte lo permite.
Cuándo funciona
- Las baldosas están adheridas. Se golpean con un mango y suenan macizas; alguna pieza hueca aislada se puede retirar y rellenar.
- La terraza drena. Tras la lluvia no quedan charcos y el agua llega a los sumideros.
- La filtración aparece con lluvia y desaparece en días: el agua entra por arriba y sale, no hay un depósito dentro.
- Las grietas visibles son finas y siguen las juntas de la baldosa.
- Se puede tratar todo el perímetro: encuentros con muros, umbrales, bajantes, juntas de dilatación.
Cuándo no funciona
- Baldosas huecas en buena parte de la superficie. La membrana se moverá con ellas y romperá.
- Charcos permanentes. El agua estancada acaba encontrando el defecto, y las membranas acrílicas se ablandan con la inmersión prolongada.
- El techo de abajo sigue goteando días después de la lluvia. El agua está dentro del mortero o de la lámina vieja y hay que sacarla; sellar por encima la deja atrapada.
- Grietas estructurales que cruzan la terraza, con desnivel o que crecen. El problema es el forjado.
- Humedad que sube desde abajo, como en terrazas sobre terreno.
- Terrazas que se van a cubrir con tierra o jardineras permanentes: hace falta una lámina preparada para raíces.
En estos casos la solución honesta es levantar, al menos la zona afectada, y conviene saberlo antes de gastar en una membrana.
Tipos de membrana líquida
| Tipo | Aspecto | Transitable | Duración orientativa | Puntos fuertes | Límites |
|---|---|---|---|---|---|
| Poliuretano monocomponente | Coloreado, mate o satinado | Sí, con capa de rodadura | 10 a 15 años | Elástico, resiste agua estancada, puentea fisuras | Cubre la baldosa; exige soporte seco; olor |
| Acrílico elastomérico con malla | Coloreado | Peatonal moderado | 5 a 8 años | Económico, al agua, fácil de repasar | Menos resistente al agua estancada y al desgaste |
| Cementoso flexible bicomponente | Gris, se recubre | Bajo otro pavimento | 10 años o más | Adhiere sobre soporte húmedo, transpira | No se deja visto |
| Poliuretano transparente | Baldosa a la vista | Sí | 3 a 6 años | Conserva el aspecto | Película fina, amarillea algo, repaso frecuente |
| Poliurea proyectada | Coloreado | Sí | 15 años o más | Curado en minutos, muy resistente | Equipo especializado, coste alto |
El poliuretano monocomponente es la opción más equilibrada para una terraza transitable sobre baldosa. El transparente es el que la gente pide para no perder el suelo, y hay que explicar que dura menos de la mitad y que la baldosa se verá a través de una película que cambia de aspecto.
Preparación: donde se decide el resultado
- Limpieza a fondo. Hidrolimpiadora, desengrasante, tratamiento del verdín. Cualquier resto impide la adherencia.
- Comprobación pieza a pieza. Se golpean las baldosas; las huecas se retiran y se rellena el hueco con mortero.
- Juntas y fisuras. Se rellenan las juntas sueltas y las fisuras se puentean con malla.
- Encuentros. Donde la terraza toca un muro es por donde filtran la mayoría. Se hace una media caña y la membrana sube por el muro 15 a 20 cm, con malla.
- Sumideros. Se limpian, se revisa el cuello, se refuerza el encuentro con malla o una pieza específica, y la membrana entra unos centímetros en el tubo.
- Juntas de dilatación. Se sellan con masilla elástica y se cubren con una banda que admita movimiento. Tapadas con membrana rígida, rompen el primer verano.
- Imprimación específica para el soporte, imprescindible en baldosa esmaltada.
- Membrana en dos o tres manos cruzadas, normalmente 1,5 a 2 mm en poliuretano, con malla al menos en los puntos de riesgo.
- Capa de acabado resistente a la radiación ultravioleta y al tránsito, con árido antideslizante.
Todo ello con soporte seco y sin lluvia prevista en 24 a 48 horas, lo que en Mallorca significa evitar los episodios de otoño y trabajar en primavera, principios de verano o los días estables de noviembre.
Pendientes y desagües
La membrana no corrige una terraza mal diseñada. El Código Técnico pide a las cubiertas planas transitables una pendiente de entre el 1 y el 5 %; si la terraza es plana del todo, hay que crear pendiente con un mortero ligero antes de impermeabilizar, lo que ya es media obra. Los sumideros deben estar en el punto bajo real. Un rebosadero en el peto evita que una hoja en el sumidero convierta la terraza en una balsa.
Acabados posibles
Una membrana de poliuretano puede quedar vista, con su color y una textura antideslizante, lo habitual en azoteas y terrazas secundarias. En terrazas principales, encima se puede colocar un pavimento ligero: baldosa sobre plots, tarima de composite o un microcemento exterior sobre un sistema compatible, que da una superficie continua sin añadir peso. La guía sobre microcemento en exteriores explica sus condiciones. También se puede alicatar de nuevo sobre una membrana cementosa, aunque suma peso y juntas.
Cuándo llamar a un profesional
Una terraza pequeña, con baldosa sana, un solo sumidero y encuentros sencillos puede impermeabilizarla un propietario cuidadoso con un poliuretano monocomponente, respetando imprimación, espesores y tiempos. Conviene una empresa cuando hay filtración activa al piso de abajo y hay que localizar por dónde entra, cuando hay baldosas huecas o charcos, cuando la terraza tiene juntas de dilatación o varias bajantes, cuando se quiere un acabado transitable definitivo encima, o cuando la terraza es de una comunidad y hace falta un informe para el administrador. En impermeabilizar sin levantar el suelo se explica cómo se evalúa cada terraza antes de decidir.
