Precio del microcemento en Mallorca

"¿Cuánto cuesta el m² de microcemento?" es la pregunta que más recibimos, y el metro cuadrado, solo, dice poco. Un baño pequeño con ducha de obra y paredes hasta el techo y un salón diáfano de sesenta metros son trabajos muy distintos, aunque los dos se presupuesten por metro. El sistema completo está en microcemento.

Por qué el precio del microcemento por m² engaña

El microcemento se aplica a mano, en capas finas con secados de 4 a 24 horas, y la mano de obra pesa más que el material, pero no crece en línea recta con los metros:

• Los días no bajan con la superficie. Un baño pequeño necesita las mismas manos y los mismos secados que uno grande, y se reparten entre pocos metros.
• Los recortes cuestan más que el plano. Esquinas, mochetas, hornacinas, peldaños o el pie del inodoro se trabajan con llana pequeña y llevan bastante más tiempo por metro que un suelo abierto.
• El precio por metro no siempre incluye lo mismo. Hay ofertas que cuentan solo el microcemento y dejan fuera la preparación, la impermeabilización o el sellado.

Qué mueve el precio del microcemento

• Estado del soporte y preparación. Es la partida que más varía. Sobre azulejo firme basta golpear, rellenar las piezas huecas, nivelar juntas e imprimar. Un suelo desnivelado pide autonivelante antes, porque 2 a 3 mm no nivelan nada; un mortero con grietas, abrirlas y puentearlas con malla; un mortero nuevo, cuatro semanas de espera.
• Suelo o pared. La pared tiene más aristas y encuentros y se trabaja en vertical; el suelo pide planimetría y un sellador para el paso. La proporción entre ambos cambia el precio medio.
• Superficie total. Desplazamiento, protección y secados se pagan por obra, no por metro.
• Plato de ducha, desagües e impermeabilización. Aprovechar un plato de obra no cuesta lo mismo que retirar uno cerámico o de resina y formar otro con pendiente del 2 por ciento, sumidero con brida para membranas y dos manos de mortero impermeabilizante.
• Colores y textura. Cada color es una mezcla y una línea de corte más; un acabado liso pide más pasadas de llana y de lijado. Opciones en colores de microcemento.
• Sellador y número de manos. Lo estándar en interior es una imprimación selladora y dos manos de poliuretano al agua. Árido antideslizante en la ducha, poliuretano alifático con filtro UV fuera o sellador de inmersión en piscinas cambian material y tiempo.
• Interior, exterior y piscinas. Fuera hay microcemento de exterior, corrección de pendiente y juntas selladas; el vaso de piscina es otro sistema.
• Acceso. Un tercer piso sin ascensor en el casco antiguo de Palma o una finca sin agua ni luz en obra suman logística.
• Muebles y sanitarios. Inodoro, bidé, mampara fija y rodapiés se desmontan y se vuelven a montar.
• Vivienda habitada y plazos. Con la casa ocupada hay que proteger más y a veces trabajar por fases; en un edificio, los horarios de la comunidad limitan el lijado; un plazo cerrado antes de la temporada de alquiler condiciona la organización.

Cuánto cuesta el microcemento en un baño: qué incluye el presupuesto

El baño es donde el precio por metro más engaña: poco suelo, mucha pared y todos los encuentros juntos. Un presupuesto de baño completo tiene estas partidas:

1. Desmontaje y protección: inodoro, bidé, mampara fija y accesorios.
2. Preparación del azulejo: golpeo, relleno de piezas huecas, nivelación de juntas, lijado e imprimación de adherencia.
3. Plato de ducha: conservar el de obra o formar uno nuevo con pendiente, con sumidero de brida o desagüe lineal.
4. Impermeabilización: mortero cementoso flexible en dos manos con bandas, en el suelo de la ducha y en las paredes hasta al menos dos metros.
5. Microcemento: malla, dos manos de base y dos de acabado, con suelo y pared medidos por separado.
6. Sellado: imprimación selladora y dos manos de poliuretano, con árido en el plato.
7. Remates y montaje: silicona neutra y montaje de sanitarios y mampara.

No suelen incluirse sanitarios ni grifería nuevos, cambios de fontanería o electricidad ni la pintura del techo. Un baño completo ocupa de cinco a ocho días. Más en microcemento en baños y microcemento sobre azulejos.

Suelo de salón, encimera y terraza

Un suelo de salón

Aquí el precio por metro tiene más lógica: superficie abierta, pocos encuentros, trabajo en horizontal. Lleva rodapiés retirados y repuestos, preparación del soporte con medición de humedad, autonivelante si hace falta, juntas de dilatación respetadas, malla, cuatro manos y sellado. Con suelo radiante se sigue un protocolo de apagado. Más en microcemento para suelos.

Una encimera de cocina

Pocos metros y muchos cantos: frente, laterales, hueco del fregadero y de la placa. Se presupuesta casi como una pieza. Cuentan el soporte, que debe ser rígido, el frontal si lo hay y el sellador, que recibe agua, grasa y limón a diario. Más en cocinas y encimeras.

Una terraza

Lleva microcemento de exterior, poliuretano alifático con filtro UV y árido donde se pisa mojado. Si la pendiente no llega al 1 o 2 por ciento, corregirla es una partida propia; si la terraza filtra, la impermeabilización va antes y aparte. Al comparar, cuente el resellado cada 2 a 4 años al sol. Está en microcemento exterior y piscinas.

Microcemento o azulejo: cómo se compara el coste

En una reforma, el microcemento suele salir más económico que alicatar de nuevo por lo que se ahorra alrededor: no hay demolición, escombro ni contenedor, entran menos oficios y la obra es más corta, de cinco a ocho días en un baño completo. A cambio, cada metro lleva más mano de obra especializada que un azulejo colocado, porque se hace a mano, en capas y con secados. En obra nueva, un azulejo de gama media colocado suele costar menos. Lo desarrollamos en microcemento o azulejo.

Cómo comparar presupuestos de microcemento

1. Los mismos metros, con suelo y pared por separado.
2. La preparación: golpeo del azulejo, piezas huecas, juntas niveladas y desniveles.
3. La imprimación: de adherencia sobre azulejo, consolidante sobre mortero y yeso.
4. La malla de fibra de vidrio en la primera mano de base.
5. Las manos: dos de base y dos de acabado, para 2 a 3 mm.
6. El sellador: tipo, imprimación selladora, número de manos y antideslizante.
7. La impermeabilización bajo el microcemento en la ducha.
8. Lo que queda fuera: sanitarios, plato, rodapiés, muebles y limpieza final.

Un precio muy por debajo de los demás suele omitir alguna de estas partidas, justo de las que no se ven el día de la entrega: sin juntas niveladas, la retícula del azulejo reaparece; sin impermeabilización, la ducha se mancha.

Qué necesitamos para darle presupuesto

• Fotos generales y de cerca de la superficie, la ducha y el desagüe.
• Metros de suelo y de pared por separado, o las medidas de cada estancia.
• Qué hay ahora: azulejo, terrazo, mortero, yeso o pintura, y si hay suelo radiante.
• Tipo de ducha: plato de obra, plato cerámico o de resina, o bañera.
• Municipio, planta, ascensor y si la casa estará habitada.

Con eso le enviamos un presupuesto desglosado, o le proponemos una visita si las fotos no bastan.