Precio del hormigón impreso por m² en Mallorca

"Cuánto vale el metro cuadrado de hormigón impreso" es la pregunta que más recibimos y la que menos se puede responder con un número único. Dos terrazas de 80 metros en Marratxí pueden costar cantidades muy distintas si una va sobre una solera sana con el camión en la puerta y la otra exige excavar, sacar escombro a mano y bombear el hormigón por encima de un muro. Lo que sí se puede explicar es de qué depende. El sistema completo está en hormigón impreso.

Qué mueve el precio del hormigón impreso

• Superficie total. Hay costes fijos por obra: desplazamiento de equipo y maquinaria, moldes, el pedido mínimo de hormigón, el corte de juntas. En una superficie pequeña se reparten entre pocos metros y el precio por metro sube; a partir de cierto tamaño se estabiliza.
• Forma y bordes. Una terraza rectangular tiene menos metro lineal de encofrado y de borde por metro cuadrado que un camino estrecho y sinuoso, y el borde es trabajo manual.
• Preparación de la base. La partida más variable. Puede ir desde compactar una explanada ya nivelada hasta demoler un pavimento existente, excavar tierra vegetal, retirar escombro y aportar 20 cm de zahorra. En suelos arcillosos o rellenos recientes se añade geotextil.
• Acceso. Si el camión hormigonera llega al pie de la obra, el hormigón se vierte directo. Si no, hace falta bomba, carretilla motorizada o transporte a mano, y cada uno tiene su coste y su tiempo. Las calles estrechas de los cascos antiguos y las fincas con caminos de tierra son los casos habituales.
• Espesor y refuerzo. De 8 a 10 cm con fibras para una terraza a 15 cm con mallazo para una entrada de furgonetas hay casi el doble de hormigón y una partida de acero.
• Molde y color. Algunos moldes requieren más tiempo de estampado y más manos; los colores especiales y los desmoldeantes dobles cuestan más que un arena estándar.
• Juntas y encuentros. Juntas de dilatación selladas con masilla elástica, encuentros con coronaciones de piscina, arquetas, rejillas y escalones impresos.
• Sellado. El tipo de resina, el número de manos y el árido antideslizante. Es la partida que más se recorta en presupuestos baratos y la que más se nota a los tres años.
• Logística insular. Los materiales llegan a Mallorca por barco y los desplazamientos a Pollença, Santanyí o Andratx desde Palma cuentan. No es una partida grande, pero existe.

Cómo se construye un presupuesto

Un presupuesto serio de hormigón impreso mide cada partida por separado: metros cúbicos de excavación, metros cúbicos o toneladas de zahorra, metros cuadrados de hormigón con su espesor, kilos o metros cuadrados de mallazo, metros cuadrados de estampado con molde y color indicados, metros lineales de junta y de borde, y metros cuadrados de sellado con el tipo de resina y el número de manos. Del total sale un precio por metro cuadrado, pero ese número es el resultado, no el punto de partida.

Por eso en Solera Mallorca el presupuesto llega desglosado. Si una partida le sorprende, podemos explicarla; si prefiere otra solución para la base o para el sellado, se recalcula. Y si hay dos maneras razonables de hacer la obra, por ejemplo hormigonar todo el camino o solo las rampas, las presupuestamos las dos.

Por qué un metro cuadrado barato suele salir caro

Cuando una oferta por metro cuadrado está muy por debajo de las demás, casi siempre falta algo, y lo que falta es lo que no se ve el día de la entrega:

• La base. "Sobre terreno preparado por el cliente" o una zahorra sin espesor indicado. Un hormigón impreso sobre base insuficiente se agrieta en placas en los dos primeros inviernos.
• El refuerzo. Fibras en lugar de mallazo en una entrada de coches, o sin nada.
• El espesor. 8 cm donde el uso pide 12.
• Las juntas. Sin corte, o cortadas pero sin sellar, por donde entra el agua y crece la hierba.
• La resina. Una sola mano, al agua y diluida, que desaparece en un verano y deja el color a la intemperie. La segunda mano y el antideslizante "se pueden añadir después" y nunca se añaden.

Restaurar un pavimento impreso con base mala no es posible sin levantarlo; resellar uno con una mano de resina es posible, pero cuesta más que haberlo hecho bien. Buena parte de nuestro trabajo de restauración nace de presupuestos baratos de hace cinco años.

Cómo comparar presupuestos

1. Compruebe que todos midan los mismos metros y la misma forma.
2. Busque la base: centímetros de zahorra, si se compacta y con qué, y si incluye excavación y retirada de tierra.
3. Busque el espesor del hormigón y el tipo de refuerzo.
4. Busque la resina: tipo, número de manos y si lleva antideslizante donde hace falta.
5. Busque las juntas: si se cortan, cada cuántos metros y si se sellan.
6. Pregunte quién ejecuta la obra y si el mismo equipo hace la base, el estampado y el sellado.
7. Pregunte por el resellado: cuándo lo recomiendan y si lo hacen ellos.

Con esas siete respuestas, dos presupuestos se vuelven comparables. Hemos desarrollado este método con ejemplos en precio del hormigón impreso por m² en Mallorca.