Impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo

Impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo significa aplicar una membrana líquida, normalmente de poliuretano, directamente sobre las baldosas que ya existen. La membrana forma una capa continua y elástica que cubre juntas, grietas y encuentros, y lleva el agua hasta el sumidero sin que toque el mortero de debajo. Es la opción que más nos piden, porque evita picar, sacar escombros por la escalera de la comunidad y quedarse semanas sin terraza. Aquí explicamos cuándo funciona de verdad, cuándo no, cómo se prepara el soporte y qué acabados hay.

Cuándo funciona

El sistema depende por completo de lo que hay debajo. Para aplicar sobre la baldosa existente necesitamos que se cumplan tres condiciones:

• Soporte sano. Las baldosas están firmes y adheridas. Alguna pieza suelta o rota se puede fijar o sustituir, pero el conjunto tiene que sonar macizo al golpearlo.
• Pendiente hacia el desagüe. El agua llega al sumidero por sí sola, sin charcos que se queden horas después de llover. La norma del oficio es un 1 a 2 por ciento, y una membrana no crea pendiente donde no la hay.
• Desagües que funcionan. Los sumideros tienen pieza de refuerzo o se les puede poner, el tubo traga y hay un rebosadero o se puede abrir uno.

Si se cumplen, la membrana líquida es un sistema completo, no un apaño: con 1,5 a 2 milímetros de poliuretano armado en los puntos críticos, la terraza queda estanca durante años con un mantenimiento mínimo.

Cuándo no funciona

Lo decimos en la primera visita, porque una membrana sobre un soporte malo falla en la primera lluvia fuerte y el dinero se pierde.

• Baldosas huecas en una zona amplia. Debajo hay agua y aire. La membrana se adhiere a una baldosa que se mueve, y la junta termina abriéndose por debajo de la capa nueva. Si las huecas son muchas, se levanta.
• Sin pendiente o con contrapendiente. El agua encharcada acaba encontrando un poro, y además arruina el acabado. Se puede recrecer con un mortero ligero para formar pendiente, pero eso ya es obra y hay que valorar si compensa frente a levantar.
• Sumideros atascados o por encima del nivel del suelo. Un desagüe que no traga convierte la terraza en una piscina. Si no se puede reparar o bajar el sumidero, hay que levantar alrededor.
• Forjado dañado. Grietas estructurales, hierros a la vista en el techo de abajo o flechas visibles son un problema del forjado, no del pavimento, y los tiene que ver un técnico antes de cualquier impermeabilización.

Cuando la respuesta es levantar, lo explicamos en la página de impermeabilización de terrazas, con lámina o membrana sobre pendientes nuevas y un suelo nuevo encima.

Preparación del soporte

La membrana solo es tan buena como lo que tiene debajo. La preparación lleva tanto tiempo como la aplicación.

1. Limpieza. Desengrasado, lavado a presión y retirada de restos de silicona, pintura, musgo y de la junta de cemento que esté suelta. La superficie tiene que quedar limpia y seca en profundidad.
2. Reparaciones. Baldosas sueltas fijadas o sustituidas, grietas abiertas y rellenadas, juntas vacías rellenadas con un mortero flexible.
3. Puntos críticos. Cada sumidero recibe una pieza de refuerzo, la membrana se baja por el tubo y se arma con malla de poliéster. Los encuentros con los petos y las paredes se sellan con una media caña y se arman igual, subiendo la membrana al menos 15 a 20 centímetros por la pared. Los umbrales de las puertas se resuelven uno a uno.
4. Imprimación. Específica para soportes cerámicos o porcelánicos, que son poco porosos. Hacemos una prueba de adherencia antes de imprimar toda la terraza: si el poliuretano no agarra en la muestra, cambiamos de imprimación o de sistema.

Acabados

• Transitable en color. La propia membrana de poliuretano lleva una última capa alifática que resiste el sol y el paso, en gris, blanco, teja o arena, con árido antideslizante si se quiere. Es el acabado más directo y el más económico.
• Transparente. Para quien quiere conservar la baldosa a la vista. Funciona sobre gres y porcelánico en buen estado; conviene saber que oscurece algo el tono y que necesita un mantenimiento más frecuente porque no lleva pigmento que lo proteja de la radiación UV.
• Con un suelo nuevo encima. La membrana queda como capa oculta y se coloca sobre ella baldosa nueva, con un adhesivo compatible, o un acabado continuo de microcemento exterior. Suma unos milímetros de altura que hay que comprobar en los umbrales.

Cuánto tiempo lleva

Una terraza de vivienda, de 20 a 60 metros cuadrados, suele llevar de dos a cuatro días: un día de preparación, un día de puntos críticos e imprimación, y uno o dos de manos de membrana con su secado de 6 a 24 horas entre ellas según la temperatura. Se puede pisar a las 24 a 48 horas de la última mano y amueblar a los tres o cuatro días. En azoteas de comunidad, el plazo lo marcan los metros y el número de sumideros. Trabajamos sin lluvia prevista y fuera de las horas de más calor en verano, porque el poliuretano no cura bien sobre una baldosa a 50 grados.

En la guía sobre impermeabilizar una terraza sin levantar el suelo ampliamos la comparación con levantar, con una tabla de ventajas y límites de cada opción.