Pavimentos exteriores en Palma

Trabajar en Palma significa trabajar en ciudad: acceso por calles estrechas, horarios de carga y descarga, ascensores que no admiten sacos de 25 kilos de cualquier manera y vecinos a los que avisar. Nada de eso cambia el sistema, pero sí la organización, y la tenemos en cuenta desde la visita.

Terrazas y áticos

La terraza de un ático del Eixample, de Santa Catalina o de Son Armadams tiene dos problemas típicos: la baldosa antigua con juntas abiertas por las que el agua llega al techo del vecino, y la falta de pendiente hacia el sumidero. La impermeabilización de terrazas con membrana líquida continua se aplica sobre la baldosa existente, sube por los petos y sella los sumideros, sin obra de demolición. Cuando el propietario además quiere cambiar el aspecto, el microcemento exterior o un pavimento nuevo van encima de la membrana, nunca en su lugar.

Comunidades de propietarios

Las rampas de garaje de los bloques de los años setenta y ochenta, los patios interiores y las zonas de piscina de las comunidades de Son Sardina, Sa Indioteria, el Rafal o Son Cotoner son trabajos que pasan por el administrador de fincas y por una junta. Preparamos los presupuestos con cada partida separada (preparación, reparación, sellado, antideslizante) para que se puedan comparar y aprobar por fases. El sellado de pavimentos de una rampa, con árido antideslizante, suele ser la primera partida que se aprueba, porque es la que evita resbalones y la que más se nota.

Chalets de Son Vida, Gènova y Establiments

En las laderas de poniente las parcelas tienen desnivel, entradas de coche en pendiente y piscinas orientadas al sur. El hormigón impreso resuelve rampas y caminos sin juntas por las que crezca la hierba, y el borde de piscina con molde texturizado y resina antideslizante. Las terrazas impresas que se hicieron hace quince o veinte años en esta zona suelen llegar a nosotros blanquecinas y sin brillo; la restauración y resellado devuelve el color sin demoler.

Primera línea: Es Molinar, Sant Agustí y Cala Major

A pocos metros del paseo marítimo la sal es constante, y en las terrazas y piscinas de Cala Major, Sant Agustí y Es Molinar el sellador de cualquier pavimento dura menos que en el interior. Aquí recomendamos resinas y poliuretanos de exterior con filtro ultravioleta, aclarados con agua dulce y revisión cada dos temporadas. El microcemento en baños y terrazas de estos pisos de vacaciones se planifica fuera de temporada, cuando la vivienda está vacía.

Casas antiguas del centro y de los pueblos de Palma

En el casco antiguo, en Gènova o en Establiments quedan patios de piedra de marés y de Santanyí que absorben agua y ennegrecen en la sombra. El sellado de piedra natural con hidrofugante sin brillo protege sin cambiar el aspecto, y la limpieza previa recupera el color original.

Microcemento en Palma

En Palma el microcemento es, sobre todo, un trabajo de interior. Los pisos del Eixample, Santa Catalina, Son Armadams o el casco antiguo tienen baños y cocinas alicatados hace treinta o cuarenta años, en edificios sin ascensor donde picar significa bajar escombro por la escalera y molestar a todo el bloque durante semanas. El microcemento sobre el azulejo existente evita esa demolición: se golpea cada pieza, se nivelan las juntas y el sistema suma 2 a 3 mm, así que las puertas casi nunca se recortan. Un baño completo se termina en cinco a ocho días de calendario, con la impermeabilización bajo la ducha que explicamos en baños de microcemento.

En comunidades acordamos con el administrador los horarios de lijado, que es la única parte con ruido, y protegemos escalera y ascensor. Y en los áticos, el microcemento exterior va encima de la impermeabilización de la terraza, nunca en su lugar.