Restauración y resellado de hormigón impreso en Mallorca

El hormigón impreso es un pavimento de hormigón con color y textura en la superficie, protegido por una capa de sellador. El hormigón dura décadas. Lo que envejece es la capa de arriba: el sellador, y con él el color que protege. Por eso reparar hormigón impreso rara vez significa levantarlo. Significa limpiar, reparar lo que se ha roto, devolver el color y volver a sellar.

Esta página explica los cuatro síntomas que vemos en terrazas, entradas y zonas de piscina de toda Mallorca, por qué aparecen aquí antes que en otros sitios, en qué consiste el tratamiento y cada cuánto conviene repetir el sellado. Las tres páginas de dentro entran en detalle en el resellado, la reparación de grietas y la limpieza a presión.

Los cuatro síntomas y qué significa cada uno

Color apagado por el sol

El pigmento del hormigón impreso está en los primeros milímetros, y el sellador es lo que le da profundidad y lo protege de la radiación ultravioleta. Cuando el sellador se agota, el color se ve lavado, grisáceo y mate, sobre todo en las zonas de pleno sol. El hormigón está bien; falta la capa que lo hacía lucir. Es el síntoma más fácil de resolver y el que más cambia a la vista.

Película blanca o manchas blancas

Un hormigón impreso blanco o con manchas lechosas suele tener una de dos causas. La primera es humedad atrapada bajo un sellador acrílico: el agua subió desde la base o quedó en el poro al sellar, y la resina se volvió opaca. La segunda son eflorescencias, sales del propio hormigón que afloran con el agua y cristalizan en superficie. Se distinguen porque la humedad atrapada forma velos y nubes, y la eflorescencia forma un polvo blanco que se puede rascar. Cada una se trata de forma distinta, y lo explicamos en la guía sobre manchas blancas en el hormigón impreso.

Sellador que se pela o se descascarilla

Cuando el sellador se levanta en escamas o en placas, casi siempre es porque se aplicó una capa demasiado gruesa, se selló sobre un suelo húmedo o sucio, o se puso una resina incompatible encima de la anterior. Antes de resellar hay que retirar lo que está suelto; una mano nueva sobre un sellador que se despega se despegará con él.

Grietas y bordes rotos

Las grietas finas de retracción, las juntas que se han abierto y los bordes y escalones desconchados son daños del hormigón, no del sellador. Se reparan con mortero y resina, se les devuelve la textura del molde y el color, y después se sellan con el resto. Una grieta que crece, que tiene un lado más alto que el otro o que atraviesa una losa entera es otra cosa, y la tratamos aparte en la página de reparación de grietas.

Por qué pasa antes en Mallorca

• Sol y radiación UV. Muchas horas de sol al año y una radiación alta en verano degradan los selladores acrílicos más deprisa que en el interior de la península. Una terraza orientada al sur en Llucmajor o Calvià envejece antes que una en sombra.
• Salitre. Cerca de la costa, de Andratx a Alcúdia, la sal del aire se deposita, se disuelve con el rocío y cristaliza, atacando la película de sellador.
• Lluvia torrencial de otoño. El agua de las tormentas de septiembre y octubre entra por grietas y juntas, satura la base y vuelve a salir por el poro arrastrando sales.
• Lavado a presión con la boquilla equivocada. Una lanza de punto a pocos centímetros corta el sellador y arranca el color de la superficie. Es la causa más frecuente de las marcas en franjas que vemos en entradas de garaje.
• Sellador inadecuado o mal aplicado. Una resina de interior, una mano demasiado gruesa o una aplicación con el suelo húmedo se traducen en película blanca o descascarillado en pocos meses.

El tratamiento, paso a paso

1. Limpieza a presión controlada. Agua a presión con boquilla de abanico y distancia constante, para retirar suciedad, verdín y sellador suelto sin dañar la superficie. Donde el sellador antiguo está mal adherido, aplicamos un decapante y lo retiramos entero. Después, el suelo se deja secar.
2. Reparación. Grietas, juntas abiertas, bordes y desconchones se rellenan con mortero de reparación o resina según su tamaño, y se les imprime la textura del molde para que no se noten.
3. Reintegración de color. Donde el pigmento se ha perdido, aplicamos un tinte o una resina pigmentada en el tono original, a muestra sobre el propio suelo. Si prefiere cambiar de color, este es el momento de hacerlo.
4. Dos manos de sellador. Dos manos finas y cruzadas de resina acrílica al disolvente, acrílica al agua o poliuretano, según la exposición y el uso. En bordes de piscina, escaleras y rampas añadimos aditivo antideslizante a la última mano.
5. Curado. 24 horas sin pisar y entre 48 y 72 horas sin vehículos, con tiempos algo más largos si la temperatura es baja o la humedad alta.

Trabajamos fuera de las horas centrales de los días de verano y nunca con lluvia prevista en las 24 horas siguientes, porque el sellador necesita un suelo seco y una temperatura moderada para formar bien la película.

Cada cuánto hay que resellar

En el oficio se habla de resellar el hormigón impreso cada 2 a 4 años. En Mallorca, lo que mueve la cifra es la exposición: una zona de piscina a pleno sol y con cloro se acerca a los 2 años, un camino de finca en sombra con poco tránsito puede llegar a los 4. La señal para actuar es que el agua deje de formar gotas sobre la superficie y empiece a oscurecerla al absorberse. Resellar a tiempo es una capa fina sobre un suelo sano; resellar tarde es una restauración completa. Lo desarrollamos en la guía sobre cada cuánto sellar el hormigón impreso.

Plan de mantenimiento para comunidades y villas

Para comunidades de propietarios, administradores de fincas y gestores de villas de alquiler, proponemos un plan de mantenimiento por escrito: una revisión anual del pavimento, limpieza a presión controlada antes de la temporada, reparación de los desperfectos pequeños cuando aparecen y el resellado en el año que le toque a cada zona, con fechas acordadas fuera de la temporada de ocupación. El plan reparte el trabajo en intervenciones cortas y previsibles, y evita que una comunidad de Marratxí o una villa de Pollença llegue a la restauración completa por haber dejado pasar dos ciclos. Pida presupuesto y le enviamos una propuesta ajustada a sus superficies.

Lo que no se puede arreglar

Somos claros en la visita. Un hormigón impreso mal hecho, con poco espesor, sin mallazo o con una base que se ha hundido, puede agrietarse por losas enteras, y ahí el resellado no resuelve nada: la losa afectada se corta y se vuelve a verter. Un desconchado generalizado de la capa de color, con el árido a la vista en superficies grandes, se puede recubrir con un nuevo mortero impreso, pero no se recupera con resina. Y un suelo que ha sido pintado con pintura plástica tendrá que decaparse por completo antes de cualquier tratamiento. Si su caso es uno de estos, se lo diremos antes de presupuestar, y le indicaremos la opción que sí funciona, incluido un hormigón impreso nuevo sobre la zona afectada.