Sanierung und Neuversiegelung von Stempelbeton auf Mallorca

Stempelbeton ist ein Betonbelag mit Farbe und Struktur an der Oberfläche, geschützt durch eine Versiegelungsschicht. Der Beton hält Jahrzehnte. Was altert, ist die oberste Schicht: die Versiegelung und mit ihr die Farbe, die sie schützt. Deshalb bedeutet Stempelbeton zu reparieren nur selten, ihn aufzunehmen. Es bedeutet reinigen, Gebrochenes reparieren, die Farbe zurückbringen und neu versiegeln.

Diese Seite erklärt die vier Symptome, die wir auf Terrassen, in Einfahrten und Poolbereichen auf ganz Mallorca sehen, warum sie hier früher auftreten als anderswo, worin die Behandlung besteht und wie oft die Versiegelung wiederholt werden sollte.

Die vier Symptome und was sie bedeuten

Von der Sonne ausgebleichte Farbe

Das Pigment des Stempelbetons sitzt in den obersten Millimetern, und die Versiegelung gibt ihm Tiefe und schützt es vor UV-Strahlung. Ist die Versiegelung aufgebraucht, wirkt die Farbe ausgewaschen, gräulich und matt, vor allem in der prallen Sonne. Der Beton ist in Ordnung; es fehlt die Schicht, die ihn hat leuchten lassen. Es ist das am leichtesten zu behebende Symptom und das mit der sichtbarsten Veränderung.

Weißer Film oder weiße Flecken

Ein weißer oder milchig fleckiger Stempelbeton hat meist eine von zwei Ursachen. Die erste ist unter einer Acrylversiegelung eingeschlossene Feuchtigkeit: Das Wasser ist aus dem Unterbau aufgestiegen oder blieb beim Versiegeln in den Poren, und das Harz wurde trüb. Die zweite sind Ausblühungen, Salze aus dem Beton selbst, die mit dem Wasser an die Oberfläche kommen und dort auskristallisieren. Man unterscheidet sie daran, dass eingeschlossene Feuchtigkeit Schleier und Wolken bildet, während Ausblühungen ein weißes Pulver hinterlassen, das sich abkratzen lässt. Beide werden unterschiedlich behandelt.

Versiegelung, die sich schält oder abblättert

Löst sich die Versiegelung in Schuppen oder Platten, wurde fast immer eine zu dicke Schicht aufgetragen, auf feuchten oder schmutzigen Boden versiegelt oder ein unverträgliches Harz über das vorherige gelegt. Vor der Neuversiegelung muss alles Lose entfernt werden; eine neue Schicht auf einer Versiegelung, die sich löst, löst sich mit ihr.

Risse und gebrochene Kanten

Feine Schwindrisse, geöffnete Fugen und abgeplatzte Kanten und Stufen sind Schäden am Beton, nicht an der Versiegelung. Sie werden mit Mörtel und Harz repariert, erhalten die Struktur der Matrize und die Farbe zurück und werden dann mit dem Rest versiegelt. Ein Riss, der wächst, dessen eine Seite höher liegt als die andere oder der durch eine ganze Platte geht, ist etwas anderes und wird gesondert beurteilt.

Warum es auf Mallorca früher passiert

• Sonne und UV-Strahlung. Viele Sonnenstunden im Jahr und hohe Strahlung im Sommer bauen Acrylversiegelungen schneller ab als im Binnenland. Eine Südterrasse in Llucmajor oder Calvià altert früher als eine im Schatten.
• Salzluft. Nahe der Küste, von Andratx bis Alcúdia, lagert sich Salz aus der Luft ab, löst sich im Tau, kristallisiert wieder und greift den Versiegelungsfilm an.
• Starkregen im Herbst. Das Wasser der September- und Oktoberunwetter dringt durch Risse und Fugen ein, sättigt den Unterbau und tritt durch die Poren wieder aus, Salze im Gepäck.
• Druckreinigung mit der falschen Düse. Eine Punktstrahllanze wenige Zentimeter über dem Boden schneidet die Versiegelung durch und reißt die Farbe von der Oberfläche. Das ist die häufigste Ursache der Streifen, die wir in Garageneinfahrten sehen.
• Ungeeignete oder falsch aufgetragene Versiegelung. Ein Innenharz, eine zu dicke Schicht oder der Auftrag auf feuchten Boden führen innerhalb weniger Monate zu weißem Film oder Abblättern.

Die Behandlung, Schritt für Schritt

1. Kontrollierte Druckreinigung. Druckwasser mit Flachstrahldüse und gleichbleibendem Abstand, um Schmutz, Grünbelag und lose Versiegelung zu entfernen, ohne die Oberfläche zu beschädigen. Wo die alte Versiegelung schlecht haftet, tragen wir einen Abbeizer auf und entfernen sie ganz. Danach trocknet der Boden.
2. Reparatur. Risse, offene Fugen, Kanten und Abplatzungen werden je nach Größe mit Reparaturmörtel oder Harz gefüllt und mit der Struktur der Matrize geprägt, damit sie nicht auffallen.
3. Farbauffrischung. Wo das Pigment verloren ist, tragen wir eine Lasur oder ein pigmentiertes Harz im ursprünglichen Ton auf, mit Muster auf dem Boden selbst. Wenn Sie die Farbe wechseln möchten, ist jetzt der Moment.
4. Zwei Schichten Versiegelung. Zwei dünne, kreuzweise aufgetragene Schichten aus lösemittelbasiertem Acryl, wasserbasiertem Acryl oder Polyurethan, je nach Exposition und Nutzung. An Poolrändern, Treppen und Rampen geben wir einen rutschhemmenden Zusatz in die letzte Schicht.
5. Aushärtung. 24 Stunden nicht begehen und 48 bis 72 Stunden nicht befahren, bei niedriger Temperatur oder hoher Luftfeuchtigkeit etwas länger.

Im Sommer arbeiten wir außerhalb der Mittagsstunden und nie, wenn in den folgenden 24 Stunden Regen angesagt ist, denn die Versiegelung braucht einen trockenen Boden und moderate Temperaturen, um einen guten Film zu bilden.

Wie oft neu versiegeln

Im Handwerk spricht man davon, Stempelbeton alle 2 bis 4 Jahre neu zu versiegeln. Auf Mallorca entscheidet die Exposition: Ein Poolbereich in der prallen Sonne mit Chlor liegt näher an 2 Jahren, ein schattiger Fincaweg mit wenig Verkehr kann 4 erreichen. Das Signal zum Handeln: Wasser perlt nicht mehr ab, sondern dunkelt den Boden beim Einziehen. Rechtzeitig versiegeln heißt eine dünne Schicht auf gesundem Boden; zu spät versiegeln heißt eine komplette Sanierung.

Wartungsplan für Eigentümergemeinschaften und Villen

Für Eigentümergemeinschaften, Hausverwaltungen und Verwalter von Ferienvillen schlagen wir einen schriftlichen Wartungsplan vor: eine jährliche Prüfung des Belags, kontrollierte Druckreinigung vor der Saison, Reparatur kleiner Schäden, sobald sie auftreten, und die Neuversiegelung in dem Jahr, in dem jeder Bereich an der Reihe ist, zu Terminen außerhalb der Belegungszeit. Der Plan verteilt die Arbeit auf kurze, planbare Einsätze und verhindert, dass eine Wohnanlage in Marratxí oder eine Villa in Pollença nach zwei ausgelassenen Zyklen bei der Komplettsanierung landet. Fragen Sie ein Angebot an, und wir schicken Ihnen einen Vorschlag für Ihre Flächen.

Was sich nicht reparieren lässt

Wir sind bei der Besichtigung deutlich. Ein schlecht gebauter Stempelbeton mit zu geringer Stärke, ohne Bewehrung oder mit abgesacktem Unterbau kann plattenweise reißen, und da löst eine Neuversiegelung nichts: Die betroffene Platte wird herausgeschnitten und neu betoniert. Großflächige Abplatzungen der Farbschicht, bei denen der Zuschlag offen liegt, lassen sich mit einem neuen Stempelmörtel überziehen, aber nicht mit Harz retten. Und ein Boden, der mit Dispersionsfarbe gestrichen wurde, muss vor jeder Behandlung komplett abgebeizt werden. Trifft einer dieser Fälle auf Sie zu, sagen wir es Ihnen vor dem Angebot und nennen die Option, die funktioniert, einschließlich eines neuen Stempelbetons auf der betroffenen Fläche.