Terrassenabdichtung auf Mallorca

Eine Terrasse abzudichten heißt, eine durchgehende, dichte Schicht zwischen das Regenwasser und das Bauwerk zu legen und dieses Wasser bis zu einem Ablauf zu führen, ohne dass es unterwegs stehen bleibt. Das klingt einfach und schlägt oft fehl, weil das Wasser nicht durch die Fläche der Terrasse eindringt, sondern durch die Details: eine offene Fliesenfuge, einen schlecht angeschlossenen Ablauf, einen Riss in der Brüstung, ein Gefälle, das es nicht gibt. Diese Seite erklärt, warum Terrassen auf Mallorca undicht werden, welche Systeme es gibt und wie wir entscheiden, ob wir auf den vorhandenen Belag arbeiten oder ihn aufnehmen.

Warum eine Terrasse undicht wird

• Verbrauchte oder fehlende Membran. Viele Terrassen aus den Siebziger- bis Neunzigerjahren haben eine Bitumenbahn, die ihre Lebensdauer erreicht hat, und etliche haben gar nichts zwischen Fliesen und Decke. Der Verlegemörtel ist nicht wasserdicht; er hält Wasser zurück und lässt es langsam durch.
• Gerissene und hohl liegende Fliesen. Eine gebrochene Fliese lässt Wasser ein; eine Fliese, die hohl klingt, ist ein Wasserdepot darunter, das einen Ausweg sucht.
• Fugen. Die Zementfuge zwischen den Fliesen ist der Schwachpunkt jeder gefliesten Terrasse: Sie reißt bei der Ausdehnung im Sommer, und dort dringt der größte Teil des Wassers ein.
• Abläufe und Fallrohre. Ein Ablauf ohne Verstärkungsmanschette, mit einer Membran, die nicht ins Rohr hineinreicht, oder verstopft mit Piniennadeln, ist die häufigste Ursache für Flecken in einer Ecke der Decke darunter.
• Brüstungen und Anschlüsse. Das Wasser dringt durch den Riss zwischen Boden und Wand, über die Mauerabdeckung der Brüstung oder die Türschwelle ein und tritt weit entfernt wieder aus.
• Kein Gefälle. Steht das Wasser, liegt es stundenlang auf der Membran und findet jede Pore. Der Herbst-Starkregen auf Mallorca stellt all das an einem Nachmittag auf die Probe.

Abdichtungssysteme

Flüssigmembranen

Sie werden mit Rolle, Pinsel oder Spritzgerät aufgetragen und bilden eine durchgehende, fugenlose Schicht, die sich Abläufen, Ecken und Brüstungen anpasst. Sie sind das übliche System, wenn auf dem vorhandenen Belag gearbeitet wird.

• Flüssig-Polyurethan. Die Referenz für begehbare Terrassen: elastisch, in der aliphatischen Variante UV-beständig, 1,5 bis 2 Millimeter stark in zwei oder drei Schichten, an den kritischen Punkten mit Vlies armiert. Erlaubt eine begehbare Oberfläche, farbig oder transparent, und einen neuen Belag darüber.
• Polyharnstoff. Wird mit spezieller Anlage heiß gespritzt und härtet in Minuten aus, sodass die Terrasse an einem Tag abgedichtet und wieder nutzbar ist. Sehr widerstandsfähig, üblich sind 2 Millimeter. Wir wählen ihn für große Dächer von Wohnanlagen oder wenn die Zeit drängt.
• Acryl mit Fasern. Günstiger und einfacher aufzutragen, mit geringerer Elastizität und kürzerer Lebensdauer. Wir setzen es auf nicht begehbaren Dächern, bei punktuellen Reparaturen und als Wartung auf einem verträglichen Vorgängersystem ein.

Bahnen

Bitumenbahnen und Kunststoffbahnen aus PVC oder TPO werden verschweißt oder verklebt und mit einer Mörtelschicht und neuen Fliesen geschützt oder bleiben auf nicht begehbaren Dächern sichtbar. Sie sind das klassische System, wenn der Belag aufgenommen und die Terrasse mit neuem Gefälle neu aufgebaut wird. Sie liefern eine Schicht mit garantierter Stärke und langer Lebensdauer, dafür mit mehr Bauaufwand.

Auf den Fliesen oder nach Aufnahme

Ist der Untergrund gesund, liegen die Fliesen fest, führt das Gefälle das Wasser zum Ablauf und funktionieren die Abflüsse, löst eine Flüssigmembran auf dem vorhandenen Boden die Leckage mit wenig Aufwand und in wenigen Tagen. Gibt es großflächig hohl liegende Fliesen, hat die Terrasse kein Gefälle, ist die Decke beschädigt oder liegt der Ablauf über dem Bodenniveau, ist es ehrlich, aufzunehmen, das Gefälle mit einem Leichtmörtel neu herzustellen, Bahn oder Membran auf den neuen Untergrund zu bringen und mit Fliesen, Stempelbeton oder Mikrozement abzuschließen. Das sagen wir Ihnen bei der Besichtigung, mit der Klopfprobe und der Wasserwaage in der Hand.

Die Leckage finden

Vor dem Abdichten muss man wissen, wo das Wasser eindringt, denn eine perfekte Membran auf der ganzen Fläche schließt keinen schlecht angeschlossenen Ablauf. Wir sehen uns den Fleck unten an und übertragen ihn auf den Grundriss der Terrasse; wir klopfen die Fliesen ab, um die hohlen zu hören; wir prüfen Fugen, Brüstungen, Mauerabdeckungen, Schwellen und den Anschluss der Membran an jedes Fallrohr; und wenn nötig machen wir eine Flutprobe nach Zonen, verschließen den Ablauf und stellen die Terrasse einige Zentimeter unter Wasser, um zu sehen, wo und wann es unten erscheint. Auf großen Terrassen von Wohnanlagen liegt die Leckage oft Meter vom Fleck entfernt.

Die Wohnung darunter

Die Feuchtigkeit an der Decke der unteren Wohnung braucht Zeit zum Trocknen, nachdem der Wassereintritt behoben ist: Wochen, und Monate, wenn die Decke lange gesättigt war. Solange die Decke nicht trocken ist, sollte man weder streichen noch den Putz ausbessern, weil der Fleck sonst wieder durchkommt. Wir dokumentieren den Zustand vorher und nachher, was die Abwicklung mit der Gemeinschaft oder der Versicherung erleichtert, wenn die Terrasse privat genutzt wird und der Schaden in einer anderen Wohnung liegt.

Gefälle und Abläufe

Die Regel des Handwerks ist ein Mindestgefälle von 1 bis 2 Prozent zum Ablauf, ohne Gegengefälle und ohne Pfützen. Jeder Ablauf bekommt eine Verstärkungsmanschette, in der die Membran überlappt und ins Rohr hineinreicht, und ein Gitter, das Blätter und Piniennadeln zurückhält, ohne den Wasserdurchfluss zu blockieren. Hat die Terrasse nur einen Ablauf, empfehlen wir einen Notüberlauf in der Brüstung: Verstopft der Abfluss während eines Unwetters, tritt das Wasser dort aus und nicht durch die Wohnzimmertür. Hat die Terrasse kein Gefälle, wird es vor der Membran mit einem Leichtmörtel hergestellt, und das bedeutet Aufnahme oder Aufhöhung.

Flachdächer und Dachterrassen von Wohnanlagen

Auf nicht begehbaren Dachterrassen und Flachdächern stehen die Haltbarkeit gegen die Sonne und die Dichtheit an den Anschlüssen von Kaminen, Antennen und Klimageräten im Vordergrund. Gearbeitet wird mit Polyurethan oder Polyharnstoff in heller Farbe, die die Temperatur des Dachs senkt, oder mit geschützter, sichtbarer Bahn. Für Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen erstellen wir eine Beschreibung mit System, Schichtstärken, Bauabschnitten und Garantie und organisieren die Arbeit so, dass die Wohnungen darunter so kurz wie möglich betroffen sind.

Zur Garantie

Jedes System, das wir aufbringen, wird mit schriftlicher Garantie übergeben, mit Produkt, Schichtstärken und den Wartungsbedingungen, die sie gültig halten: saubere Abläufe, keine Durchbohrung der Membran, Prüfung der Abdichtungen an den Brüstungen. Die Dauer hängt vom gewählten System ab und steht im Angebot, nicht hier, denn sie ist für ein Acryl zur Wartung nicht dieselbe wie für ein Polyurethan mit 2 Millimetern oder einen Polyharnstoff.