Impermeabilización de terrazas en Mallorca

Impermeabilizar una terraza es interponer una capa continua y estanca entre el agua de lluvia y la estructura del edificio, y llevar esa agua hasta un desagüe sin que se detenga por el camino. Parece sencillo y falla con frecuencia, porque el agua no entra por la superficie de la terraza sino por los detalles: una junta de baldosa abierta, un sumidero mal rematado, una grieta en el peto, una pendiente que no existe. Esta página explica por qué filtran las terrazas de Mallorca, qué sistemas hay y cómo decidimos entre aplicar sobre el suelo existente o levantarlo. La página de dentro desarrolla la opción más buscada: impermeabilizar sin levantar el suelo.

Por qué filtra una terraza

• Membrana agotada o inexistente. Muchas terrazas de los años setenta a noventa llevan una tela asfáltica que ha cumplido su vida, y bastantes no llevan nada entre la baldosa y el forjado. El mortero de agarre no es impermeable; retiene agua y la deja pasar despacio.
• Baldosas agrietadas y huecas. Una baldosa rota deja entrar agua; una baldosa que suena hueca es un depósito de agua debajo que busca salida.
• Juntas. La junta de cemento entre baldosas es el punto débil de cualquier terraza embaldosada: se fisura con la dilatación del verano y es por donde entra la mayor parte del agua.
• Sumideros y bajantes. Un sumidero sin pieza de refuerzo, con la membrana que no entra en el tubo, o atascado de agujas de pino, es la causa más frecuente de las manchas que aparecen en una esquina del techo de abajo.
• Petos y encuentros. El agua entra por la grieta entre el suelo y la pared, por la albardilla del peto o por el umbral de la puerta, y aparece lejos de donde entró.
• Sin pendiente. Si el agua se encharca, está horas sobre la membrana y encuentra cualquier poro. Las lluvias torrenciales de otoño en Mallorca ponen a prueba todo lo anterior en una tarde.

Sistemas de impermeabilización

Membranas líquidas

Se aplican a rodillo, brocha o proyección y forman una capa continua, sin juntas, que se adapta a sumideros, esquinas y petos. Son el sistema habitual cuando se trabaja sobre el suelo existente.

• Poliuretano líquido. La referencia para terrazas transitables: elástico, resistente a la radiación UV en su versión alifática, con 1,5 a 2 milímetros de espesor en dos o tres manos, armado con malla en los puntos críticos. Admite acabado transitable, en color o transparente, y suelo nuevo encima.
• Poliurea. Se proyecta en caliente con equipo específico y cura en minutos, lo que permite impermeabilizar y devolver el uso en un día. Muy resistente, con 2 milímetros habituales. La elegimos en cubiertas grandes de comunidad o cuando el plazo es crítico.
• Acrílicas con fibra. Más económicas y más fáciles de aplicar, con menor elasticidad y menor vida útil. Las usamos en cubiertas no transitables, en reparaciones puntuales y como mantenimiento sobre un sistema previo compatible.

Láminas

Las láminas asfálticas y las sintéticas de PVC o TPO se colocan soldadas o adheridas y se protegen con una capa de mortero y baldosa nueva, o quedan vistas en cubiertas no transitables. Son el sistema clásico cuando se levanta el suelo y se rehace la terraza con pendientes nuevas. Dan una capa de espesor garantizado y muy duradera, a cambio de más obra.

Sobre la baldosa o levantando

Si el soporte es sano, las baldosas están firmes, la pendiente lleva el agua al sumidero y los desagües funcionan, una membrana líquida sobre el suelo existente resuelve la filtración con poca obra y en pocos días. Si hay baldosas huecas en una zona amplia, la terraza no tiene pendiente, el forjado está dañado o el sumidero está por encima del nivel del suelo, lo honesto es levantar, rehacer las pendientes con un mortero ligero, colocar lámina o membrana sobre el soporte nuevo y terminar con baldosa, hormigón impreso o microcemento. Se lo decimos en la visita, con la prueba de la baldosa hueca y el nivel en la mano.

Encontrar la fuga

Antes de impermeabilizar hay que saber por dónde entra el agua, porque una membrana perfecta sobre toda la superficie no cierra un sumidero mal rematado. Miramos la mancha de abajo y la situamos en el plano de la terraza; golpeamos las baldosas para oír las huecas; comprobamos juntas, petos, albardillas, umbrales y la unión de la membrana con cada bajante; y cuando hace falta, hacemos una prueba de inundación por zonas, taponando el sumidero y llenando la terraza con unos centímetros de agua para ver dónde y cuándo aparece abajo. En las terrazas grandes de comunidad, la fuga suele estar a metros de la mancha.

El piso de abajo

La humedad que aparece en el techo de la vivienda inferior tarda en secarse después de resolver la entrada de agua: semanas, y meses si el forjado ha estado saturado mucho tiempo. Hasta que el techo no está seco, no conviene pintar ni reparar el yeso, porque la mancha vuelve a salir. Documentamos el estado antes y después, lo que facilita el trámite con la comunidad o el seguro cuando la terraza es de uso privativo y el daño es en otra vivienda.

Pendientes y sumideros

La norma del oficio es una pendiente mínima del 1 al 2 por ciento hacia el desagüe, sin contrapendientes ni charcos. Cada sumidero lleva una pieza de refuerzo o cazoleta en la que la membrana se solapa y entra en el tubo, y una rejilla que retenga las hojas y las agujas de pino sin bloquear el paso del agua. Donde la terraza tiene un solo sumidero, recomendamos un rebosadero en el peto: si el desagüe se atasca durante una tormenta, el agua sale por ahí y no por la puerta del salón. Si la terraza no tiene pendiente, se forma con un mortero ligero antes de la membrana, y eso supone levantar o recrecer.

Cubiertas planas y azoteas de comunidad

En azoteas y cubiertas planas no transitables, la prioridad es la durabilidad frente al sol y la estanqueidad en los encuentros con chimeneas, antenas y máquinas de aire acondicionado. Se trabaja con poliuretano o poliurea en color claro, que baja la temperatura de la cubierta, o con lámina vista protegida. Para las comunidades de propietarios y los administradores de fincas preparamos una memoria con el sistema, los espesores, las fases y la garantía, y organizamos el trabajo para que las viviendas de abajo tengan acceso a la terraza el menor tiempo posible.

Sobre la garantía

Todo sistema que aplicamos se entrega con garantía por escrito, con el producto, los espesores y las condiciones de mantenimiento que la hacen válida: desagües limpios, nada perforado en la membrana, revisión de los sellados de los petos. La duración depende del sistema elegido y la especificamos en el presupuesto, no aquí, porque no es la misma para una acrílica de mantenimiento que para un poliuretano de 2 milímetros o una poliurea.